Thủ tục mua bán nhà chung cư là một trong những yêu cầu bắt buộc và cần thiết khi tiến hành mua bán nà chung cư. Vậy thủ tục mua bán cụ thể theo quy định pháp luật gồm những gì? Cùng tìm hiểu cụ thể nguồn thông tin về vấn đề này trong bài viết dưới đây.
Những điều kiện chuyển nhượng bên bán cần đáp ứng
Khi tiến hành muốn bán nhà chung cư, bên bán cần đáp ứng đầy đủ những yêu cầu sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư và các loại giấy tờ pháp lý khác liên quan đến căn hộ chung cư mình đang sở hữu.
– Diện tích căn hộ đúng với giấy chứng nhận, tình hình căn hộ ổn định, không xảy ra bất cứ tranh chấp, kiện tụng nào liên quan đến căn nhà.
– Nhà phải thuộc hoàn toàn quyền sở hữu của bên bán mà không phải góp vốn chung.
Thủ tục mua bán nhà chung cư
– Khi hai bên tiến hành thỏa thuận mua bán nhà qua miệng, sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp lý. Cụ thể quá trình lý sẽ diễn ra tại văn phòng công chứng tư nhân hoặc nhà nước theo đúng trình tự luật. Hợp động về mua bán là chứng nhận pháp lý quan trong nhất cần phải đảm bảo có những nội dung dưới đây:
+ Quy định rõ phần đất sử dụng chung và phần đất sử dụng riêng của căn nhà chung cư: Phần đất sử dụng chung gồm có hành lanh, cầu thang đi lại, chỗ bỏ xe chung. Phần riêng phải đảm bảo tất cả các diện tích trong căn nhà thuộc toàn quyền của chủ sở hữu.
+ Bản nội quy quản lý sử dụng đất nhà chung cư: Điều này cho chủ nhà bên bán thực hiện và bắt buộc đính kèm với bản hợp đồng. Các điều khoản trong bản nội quy đảm bảo theo đúng quy chế quản lý và sử dụng đất ở chung cư của luật đất đai.
+ Diện tích cụ thể của nhà chung cư bao gồm diện tích sàn của căn hộ và cách tính diện tích căn hộ theo quy định diện tích chung cư.
+ Kinh phí bảo trì và vận hành nhà chung cư được hai bên thống nhất rõ ràng. Cụ thể bao gồm giá bán (kinh phí dùng để bảo trì nhà chung của các bên liên quan) và kinh phí đóng góp để xây dựng, vận hành sử dụng nhà chung không vượt quá mức giá trần do Uỷ ban nhân dân tỉnh hoặc Thành phố nơi mua nhà chung cư quy định.
– Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng (không quá 10 ngày) để tiến hành hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng cần thiết. Sau đó liên hệ với văn phòng đăng ký đất rồi làm thủ tục kê khai nộp thuế. Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà chung cư gồm các giấy tờ pháp lý cụ thể sau:
+ 01 bản chính giấy chuyển nhượng quyền sử dụng nhà chung cư (sổ đỏ)
+ 04 bản giấy chuyển nhượng quyền sử dụng nhà chung cư photo có công chứng
+ 01 bản gốc, 01 bản hợp đồng chuyển nhượng photo
+ 02 bản chứng thực chứng minh thue và hộ khẩu của cả hai bên bán nhà và mua nhà
+ 02 tờ khai lệ phí trước bạ (do bên mua nhà chung cư nộp) và 03 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân (do bên bán nhà chung cư nộp).
Nhìn chung, thủ tục mua bán nhà chung cư được quy định rõ ràng theo thông tư mới nhất ban hành tháng 3/2014 TT-BXD và nghị định 71/2010/ NĐ-CP (23/6/2010) của chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở. Để hiểu thêm chi tiết về thủ tục mua bán nhà chung cư tại từng khu vực khác nhau bạn nên liên hệ luật sư, nhà đất để được tư vấn cụ thể nhất.
