Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng cụ thể gồm những giai đoạn nào và cách thức thực hiện sao cho đúng quy định pháp luật là vấn đề được rất nhiều người tiến hành mua bán đất quan tâm. Trong bài viết dưới đây, Thuật bds sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về tất cả các thủ tục và giấy tờ cần thiết xoay quanh vấn đề này.
Nội dung bài viết
Giá trị pháp lý của sổ hồng trong mua bán nhà đất là gì ?
Sổ hồng là loại sổ được Bộ xây dựng ban hành với phông màu bìa bên ngoài là hồng nhạt. Nội dung chính của sổ hồng là quy định và ghi nhận quyến sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở của chủ nhà.
Theo điều 11 Luật nhà ở năm 2005 quy định, sổ hồng có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. Cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ) và giấy chứng nhạn quyền sử dụng nhà và các tài sản khác có liên quan là có giá trị pháp lý ngang nhau.
Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Đặc cọc nhà đất
Sau khi bên mua đã xem xét về diên tích nhà đất đúng với nhu cầu minh mong muốn và thỏa thuận giá bán nhất trí với bên bán thì tiến hành giai đoạn mua bán đầu tiên là đặt cọc.
Nội dung của hợp đồng đặt cọc bao gồm thông tin pháp lý của người bán, thông tin pháp lý của người mua, thông tin mô tả về nhà đất, tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên, số tiền đặt cọc, hình thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo, thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.
Sau khi ký hợp đồng giữa hai bên mua bán, người thứ 3 làm chứng thì bên mua tiến hành giao đúng số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng cho bên bán.
Chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng
Đến thời gian quy định rõ trong hợp đồng cọc, hai bên tiến hành ký hợp đồng mua bán và chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng của địa phương mua bán đất. Các giấy tờ pháp lý cần thiết để làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm:
Sổ hồng (do bên bán cung cấp)
Chứng minh dân dân bên bán: 1 bản gốc và 4 bản phô tô công chứng
Hộ khẩu thường trú bên bán: 1 bản gốc và 4 bản phô tô công chứng
Giấy đăng ký kết hôn: 1 bản gốc và 4 bản phô tô công chứng (trường hợp bên bán có kết hôn)
Chứng minh dân dân bên mua: 1 bản gốc và 4 bản phô tô công chứng
Hộ khẩu thường trú bên mua: 1 bản gốc và 4 bản phô tô công chứng
Kết thúc giai đoạn này bên mua chuyển số tiền tiếp theo cho bên bán theo quy đinh trong hợp đồng cọc.
Đóng thuế
Các loại thuế cần nộp gồm cớ thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu trách nhiệm đóng) và thuế trước bạ (bên mua chịu trách nhiệm đóng). Địa điểm đóng tại cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất của bên bán. Khi đi đóng thuế cần mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng, đồng thời nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán và chuyển quyền sử dụng đất của hai bên.
Đăng ký làm sổ hồng cho bên mua
Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ (cả giấy chứng nhận nộp thuế) tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất.
Sau khi xem xét các loại giấy tơ, nếu xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp luật quy định.
Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua tiến hành giao lại số tiền cuối cùng quy định trong hợp đồng cọc với bên bán và thủ tục mua bán hoàn tất.
Trên đây là toàn bộ Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật mà bạn cần nắm vững. Mọi giải đáp thắc mắc xin gửi về thuật bds để biết thêm chi tiết!