5 kinh nghiệm mua nhà đất dưới đây sẽ giúp bạn rất nhiều trong việc tìm mua một mảnh đất ưng ý. Mua nhà đất dường như trở thành mục tiêu phấn đấu và tâm huyết của rất nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm vững những kinh nghiệm mua nhà đất quan trọng, đặc biệt là những người mới mua nhà đất lần đầu. Cùng tìm hiểu nguồn thông tin hữu ích này được chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây.
Nội dung bài viết
Một số kinh nghiệm mua nhà đất
Nhờ sự tư vấn từ người có kinh nghiệm
Khi bạn đã tích lũy đủ số tiền và quyết định mua cho mình một mảnh nhà đất thì bước đầu tiên nên tìm nguồn thông tin tham khảo ý kiến. Bạn hoàn toàn có thể tìm đến bạn bè thân thiết làm việc hoặc am hiểu trong lĩnh vực nhà đất, luật sư nhà đất tại các công ty uy tín để nhờ sự hướng dẫn và tư vấn cụ thể. Việc tham khảo thông tin sẽ giúp bạn định hướng được vị trí mua mảnh đất có giá tốt, địa vị ổn định và am hiểu các thủ tục trong quá trình mua bán với bên bán nhà đất.
Xem tuổi để lựa chọn nhà có yếu tố phong thủy phù hợp
Với rất nhiều người, đặc biệt là những gia đình kinh doanh buôn bán thì việc chú ý tới yếu tố phong thủy, tâm linh rất quan trọng. Đây cũng là vấn đề hàng đầu mà bạn cần xem xét kỹ lưỡng không nên bỏ qua khi tiến hành mua nhà đất.
Việc xem tuổi của chủ gia đình căn nhà để xác định vị trí, hướng nhà và các yếu tố phong thủy khác liên quan giúp bạn gặp nhiều may mắn, thuận lợi hơn trong làm ăn và sinh sống.
Xác nhận tính pháp lý của mảnh đất định mua thông qua nhiều nguồn
Sau khi bạn đã lựa chọn được mảnh đất tính mua với diện tích, vị thế và giá cả tương đối ổn định thì việc quan trọng đầu tiên chính là xác định tính pháp lý của mảnh đất. Việc mảnh đất trên có đủ điều kiện pháp lý để bạn trở thành chủ sở hữu hoàn toàn mà không lo lắng về quyền lợi hoặc các tranh chấp có thể phát sinh là hết sức quan trọng.
Việc kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất gồm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ khác có liên quan (bên bán cung cấp); đảm bảo mảnh đất không xảy ra tranh chấp, đền bù hoặc khiến kiện; đảm bảo mảnh đất hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của chủ nhà (bên bán) mà không phải là tài sản chung với bất cứ ai khác; đối chiếu diện tích nhà đất mua giống với diện tích nhà trong sổ đỏ.
Tìm hiểu điều kiện sống chi tiết của nhà đất
Một lưu ý quan trọng khác đó chính là điều kiện sống, sinh hoạt tại mảnh đất đó có phù hợp, thuận lợi với tính chất công việc và đáp ứng được nhu cầu của bản thân hay không. Những lưu ý quan trọng về điều kiện sống của khu vực nhà đất bạn muốn mua chính là hệ thống trang thiết bị phục vụ sinh hoạt (điện, nước, đường sá, giao thông, mật độ dân cư, hệ thống cống thoát nước thải…); điều kiện môi trường sống thoáng mát, lành mạnh và yên tĩnh; chi phí và mức sống của khu dân cư trong vùng…
Nắm vững quy trình mua bán nhà đất theo quy định pháp luật
Quy định mua bán nhà đất trong suốt quá trình chuyển quyền sử dụng đất giữa bên bán và bên mua đều diễn ra theo tuần tự được pháp luật quy định. Theo kinh nghiệm mua nhà đất thì tuần tự chi tiết gồm các giai đoạn:
+ Đặt cọc tiền: Cần làm hợp đồng đặt cọc chi tiết và tiến hành giao khoảng 5% – 10% tổng số tiền mua nhà đất.
+ Chuẩn bị các hợp đồng mua bán: Tùy trường hợp bên bán đã có sổ đỏ nhà đất hoặc chưa (với lý do thỏa đáng và đủ điều kiện chuyển nhượng đất theo quy định pháp luật) thì tiến hành làm thủ tục theo các loại giấy tờ quy định chi tiết theo quy định của phát luật. Sau khi hoàn thành thủ tục thì bên mua giao từ 90% đến 95% số tiền mua bán nhà toàn bộ (lưu ý không giao toàn bộ).
+ Nộp thuế: Cả hai bên cần trình các loại giấy tờ đã chuẩn bị tới chi cục thuế (quận/huyện) và tiến hành nộp thuế theo đúng quy định.
+ Bên mua đề nghị cấp sổ đỏ mới chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên mua chịu trách nhiệm hoàn thành các loại giấy tờ quy định về mặt pháp lý, địa chính tại Ủy ban nhân dân (quận/huyện) sau khi kiểm tra đầy tính về điều kiện pháp lý có nghĩa vụ đăng ký thay đổi chủ sở hữu nhà đất cho bên mua. Sau khi sở hữu sổ đỏ mới thì bên mua hoàn trả số tiền còn lại cho bên bán và quá trình mua nhà đất kết thúc.
Trước khi quyết định mua nhà đất bạn nên tham khảo tất cả mọi nguồn thông tin uy tín, chất lượng đẻ nắm vững quy trình mua bán trong tay. Kinh nghiệm mua nhà đất trên đây hy vọng sẽ giúp quá trình tìm kiếm và mua bán nhà đất của bạn suôn sẻ hơn.
