Những lưu ý khi mua nhà đất không thể bỏ qua sẽ giúp tránh được những rủi ro không đang có trong quá trình lựa chọn nhà và đất. Mua nhà đất đang trở thành xu thế đang được nhiều người ưa chuộng vì tâm lý tích lũy tài sản cá nhân an toàn. Tuy nhiên, việc mua nhà đất hiện nay đang tiềm ẩn rất nhiều nguy cơ rủi ro cao do chưa đủ điều kiện pháp lý. Trong bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến bạn những lưu ý khi mua nhà đất để tránh không được như ý, rắc rối kiện tụng hoặc sai luật về sau.
Nội dung bài viết
Tìm hiểu kỹ lưỡng về chất lượng nhà đất
Đây là một trong những bước quan trọng giúp bạn lựa chọn được mảnh đất ưng ý và phù hợp với nhu cầu của bản thân. Khi tìm hiểu về mảnh đất định mua, bạn cần lưu ý những vấn đề sau:
Tìm hiểu diện tích đất chính xác
Chất lượng nền đất (nằm cạnh ao hồ, trên cống thoát nước, đất nền với độ cứng yếu thì không nên lựa chọn)
Hệ thống điện nước, cống thoát nước
Hệ thống đường sá, phương tiện giao thông, tình hình dân cư
Môi trường sống và sinh hoạt
Chọn hướng đất, diện tích và vị thế theo mong muốn của bạn, điều này rất quan trọng vì ảnh hưởng ti việc xây nhà hoặc kinh doanh trong tương lai với mảnh đất bạn định mua.
Tìm hiểu tính pháp lý của mảnh đất là lưu ý khi mua nhà đất quan trọng
Tính pháp lý của mảnh đất bao gồm những loại giấy tờ hợp pháp về chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhà. Cụ thể gồm sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và các giấy tờ liên quan khác chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ nhà. Trong trường hợp bạn chỉ mua một phần của mảnh đất thì phải yêu cầu tách quyền sử dụng đất thành bìa đỏ riêng thì mới nên mua. Bởi nếu xảy ra kiện tụng thì giá trị pháp lý của mảnh đất bạn sở hữu là không có vì vẫn đứng tên sổ cũ.
Bên cạnh đó bạn nên liên hệ với chính quyền xã hoặc sở tài nguyên môi trường tại nơi mua đất để tìm hiểu xem đất có đang vướng tranh chấp, đền bù, thuộc diện quy hoạch, diện giải tỏa hoặc có dự án đang thi công hay không thì mới quyết định mua nhà.
Lưu ý và nghiên cứu kỹ nếu có những phần đất chung quyền sử dụng
Không chỉ riêng chung cư mà kể cả nhà đất trong một số trường hợp nhất định vẫn có những phần chung quyền sử dụng đất như sân, chỗ để xe, lối đi lại… Trong trường hợp này bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng về quy định sử dụng chung và số tiền phải nộp để vận hàng hoạt động của những phần đất chung trên.
Giao tiền trong khi mua đất ở đúng trình tự, thủ tục
Đây là một trong những lưu ý khi mua nhà đất nhất mà bạn nên hiểu đúng và rõ để tránh bị lừa hoặc phát sinh nhiều vấn đề phức tạp dẫn đến kiện tụng, kéo dài thời gian chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể:
Khi tiến hành đặt cọc, bạn phải chuyển một số tiền nhất định (thông thường từ 10% – 15%) cho bên bán đất. Tuy nhiên bạn cần yêu cầu làm hợp đồng chuyển tiền cọc, xác nhận của hai bên mua bán và người thứ ba chứng kiến thì mới giao tiền.
Khi tiến hành hoàn tất thủ tục chuyển nhượng xong hợp đồng mua bán nhà, quyền sử dụng đất thì bạn không nên chuyển tất cả số tiền mua bán nhà mà chỉ nên chuyển từ 90% – 90%. Sau khi tiến hành tách sổ đỏ thành công, bạn giữ được sổ đỏ chứng thực quyền sử dụng đất trong tay thì tiến hành chuyển hết số tiền còn lại.
Nguyên nhân là sau khi hoàn thành xong các giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất thì quá trình tiến hành các thủ tục để làm sổ đỏ mới rất phức tạp và rắc rối. Do vậy để đảm bảo quyền lợi và đẩy nhanh tiến độ bạn nên giữ lại một số tiền nhất định đợi sau khi hoàn thành mới thanh toán.
Nắm vững những lưu ý khi mua nhà đất trên đây không chỉ giúp bạn mua được mảnh đất ưng ý mà còn tránh những phức tạp liên quan đến quyền sử dụng đất về sau. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm trong mảng nhà đất để biết cách lựa chọn mua đất khôn khéo nhất.
